Duisburger Dünen
Das rund 30 Hektar große Gelände „Am Alten Güterbahnhof“ war in den letzten Jahrzehnten als begehrte Brachfläche inmitten der Stadt Gegenstand vielfältiger Nutzungsideen. Nach dem Erwerb des Geländes durch die Stadt Duisburg im Jahr 2018 war zunächst die Entwicklung eines Quartiers mit ca. 2.000 Wohnungen und rund 7.000 Arbeitsplätzen in nachhaltigen Gebäuden geplant.
Der ca. 10 Hektar große attraktive Dünenpark, ein zentraler Quartiersplatz mit vielfältigen Gastronomieangeboten, ein großer Nahversorger und soziale Einrichtungen wie Schule und Kitas rundeten die ursprüngliche Planung ab. Der Wettbewerb zur städtebaulichen Gestaltung lief 2020/2021 und wurde im Jahr 2021 vom Rat der Stadt Duisburg als Rahmenplanung beschlossen.
Bruttofläche
286.000 m2
Projektbeginn
2018
Nettofläche
123.000 m2
BGF-Nutzungsmix
527.000 m2
davon waren bisher geplant:
für Büro, Einzelhandel, Gewerbe, Gastronomie und Soziales: 341.000 m2
für Wohnen: 186.000 m2
Wohneinheiten
1.900
für sonstige Nutzung: 140.000 m2
Bruttofläche
286.000 m2
Projektbeginn
2018
Nettofläche
123.000 m2
BGF-Nutzungsmix
527.000 m2
davon waren bisher geplant:
für Büro, Einzelhandel, Gewerbe, Gastronomie und Soziales: 341.000 m2
für Wohnen: 186.000 m2
Wohneinheiten
1.900
für sonstige Nutzung: 140.000 m2
Strategische Weiterentwicklung des Projekts
Geopolitische Veränderungen, die aktuelle Zinsentwicklung sowie deutlich gestiegene Baukosten haben die Rahmenbedingungen für Projektentwicklungen spürbar verändert. Vor diesem Hintergrund wird das Nutzungskonzept der Duisburger Dünen derzeit überprüft und weiterentwickelt.
Ziel ist es, das grundlegende städtebauliche Leitbild und die Identität des Quartiers beizubehalten, gleichzeitig jedoch die Anteile und die Ausrichtung der unterschiedlichen Nutzungsarten zu optimieren. So stellen wir sicher, dass das Projekt auch unter veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nachhaltig, realisierbar und zukunftsfähig bleibt.
Bebauungsplan
Nachdem im Jahr 2020/2021 der städtebaulich-freiraumplanerische Wettbewerb sowie die Online-Bürgerbeteiligung durchgeführt worden waren, wurde im Anschluss das Bauleitplanverfahren mit dem Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 1277 für die „Duisburger Dünen“ eingeleitet.
Im Herbst 2022 erfolgte die frühzeitige Träger- und Bürgerbeteiligung, im Januar/Februar 2025 die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange. Die dabei eingegangenen Stellungnahmen insbesondere zu Erschließung, Verkehrsführung, Lärmschutz, Umwelt- und Wasserhaushaltsthemen sowie zur städtebaulichen Dichte erfordern eine weitere Präzisierung des Wettbewerbsentwurfs.
Auf dieser Grundlage wurden von Nerra verschiedene Optimierungsschritte angestoßen:
- Weiterentwicklung des städtebaulichen Konzepts mit Anpassung der Baustrukturen, Gebäudehöhen, Nutzungsverteilungen und Vermarktungseinheiten, um eine höhere Realisierbarkeit, bessere Marktgängigkeit und optimierte Freiraumbezüge zu erreichen.
- Überprüfung und Optimierung der verkehrlichen Erschließung unter dem Gesichtspunkt von Vermarktungsabschnitten (Parkraumkonzept).
- Aktualisierung und Ergänzung der Fachgutachten (Umwelt, Artenschutz, Klima, Lärm, Verkehr, Boden), um eine belastbare Grundlage für das weitere Verfahren zu schaffen.
- Abstimmung mit den städtischen Fachämtern und Versorgungsträgern, um technische und planungsrechtliche Rahmenbedingungen zu klären und die Anforderungen in das optimierte Konzept einzubinden.
Aktuell werden die Ergebnisse zusammengeführt und in die Überarbeitung des städtebaulichen Konzeptes, der Planzeichnung und Begründung eingearbeitet. Ziel ist es, die finalen Abstimmungen mit dem Stadtplanungsamt vorzunehmen und die vorliegenden Arbeitsstände anzupassen.
Außerdem soll ein städtebaulich, technisch und wirtschaftlich tragfähiges Gesamtkonzept entwickelt werden, das die Grundlage für eine erneute TÖB-Beteiligung und letztendlich für die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 bildet.
Vermarktung
Das Projekt wird nach der Neubewertung durch das Projektteam der Nerra angesichts der veränderten Marktbedingungen neu aufgesetzt.
Die Zahl der Hochpunkte wird reduziert, die Flächenverteilung für die einzelnen Assetklassen überdacht. Die Vermarktung der Flächen wird in Abhängigkeit vom Stand des Bebauungsplanverfahrens gestartet.
Sie haben Fragen zum Projekt?
Dann steht Ihnen unser Mitarbeiter Stefan Christochowitz unter der Rufnummer
0152.294 780 03 gerne beratend zur Seite.